Häufige Fragen

Wir vermitteln ausschließlich vorselektierte QNG-Neubauten von geprüften Bauträgern – deutschlandweit. Statt eines möglichst großen Portfolios kuratieren wir bewusst eng: Jedes Objekt wird vor Aufnahme auf Bauqualität, Förderfähigkeit und Lage geprüft. Diesen Pilotenblick fürs Wesentliche bringen wir aus der Luftfahrt mit.

Unser Schwerpunkt liegt auf Flugpersonal und Vielfliegern, deren Arbeitsalltag kurze Wege und planbare Bodenphasen verlangt. Ebenso begleiten wir Kapitalanleger, die eine nachhaltige, steuerlich geförderte Neubauimmobilie suchen. Sie müssen nicht in der Luftfahrt arbeiten – die Auswahlkriterien passen zu allen, denen Energieeffizienz und Mobilität wichtig sind.

Das QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) steht für staatlich geprüfte Nachhaltigkeit nach § 88 GEG. Zertifiziert werden Energieeffizienz, Wohngesundheit und Ressourcenschonung über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes. Praktisch entscheidend: Nur QNG-zertifizierte Neubauten qualifizieren sich für die zinsgünstigen KfW-Förderkredite des Programms „Klimafreundlicher Neubau”.

QNG-Siegel und die darauf aufbauende KfW-Förderung gibt es ausschließlich für Neubauten. Hinzu kommen niedrige Energiekosten, volle Gewährleistung und planbare Instandhaltung in den ersten Jahren. Für Menschen mit unregelmäßigen Dienstplänen ist diese Planbarkeit ein konkreter Vorteil.

Für QNG-zertifizierte Neubauten kommen zinsverbilligte KfW-Darlehen infrage – etwa das Programm „Klimafreundlicher Neubau” sowie, für Familien mit Kindern und innerhalb der Einkommensgrenzen, das Programm „Wohneigentum für Familien” (KfW 300). Die konkrete Darlehenshöhe und der Zinsvorteil hängen von Programm, Effizienzstufe und Ihrer persönlichen Situation ab. Wir prüfen die Förderfähigkeit für jedes Objekt und stellen den Kontakt zu Förderspezialisten her.

Die Sonder-AfA nach § 7b EStG erlaubt es, bei förderfähigem neuem Mietwohnraum über vier Jahre zusätzlich jeweils 5 % der Anschaffungskosten (bis zu einer gesetzlichen Bemessungsgrenze) abzuschreiben. Kombiniert mit der degressiven AfA nach § 7 Abs. 5a EStG (5 % p. a.) ergibt sich in den ersten Jahren eine deutlich erhöhte Abschreibung. Ein vereinfachtes Beispiel: Bei 400.000 € förderfähigen Kosten wären in den ersten vier Jahren rechnerisch rund 10 % pro Jahr möglich. Wichtig: Dies ist keine Steuerberatung. Ob und in welcher Höhe die Abschreibung in Ihrem Fall greift, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Wir geben für jedes Objekt die Fahrzeit zum nächstgelegenen Verkehrsflughafen in Minuten an – denn bei kurzen Schichten ist der Weg zum Terminal das entscheidende Kriterium. Achten Sie zusätzlich auf E-Ladestation und Fahrradkeller: Beides gehört für uns zur mobilitätsgerechten Ausstattung dazu.

Grob: Erstgespräch zu Ihren Zielen → Vorauswahl passender QNG-Objekte → Prüfung von Finanzierung und Förderung → Termin beim Bauträger → notarieller Kaufvertrag → Begleitung bis zur Übergabe. Da es sich um Neubau handelt, planen wir den Baufortschritt von Anfang an mit ein.

Bevor ein Objekt in unsere Auswahl kommt, prüfen wir den Bauträger auf Bonität, abgeschlossene Referenzprojekte, QNG-Zertifizierung und Bauqualität. Diese Vorselektion ist der Kern unserer Arbeit: Sie sehen nur Objekte, hinter denen ein Bauträger steht, dem wir selbst vertrauen würden.