Vorselektierte QNG-Neubauten · deutschlandweit · von geprüften Bauträgern
Mit Pilotenblick ausgewählt:
QNG-Neubau in ganz Deutschland.
Ich prüfe Neubauprojekte in ganz Deutschland und vermittle nur die besten: QNG-zertifiziert, von etablierten Bauträgern, mit KfW-Förderung und echtem Steuervorteil. Handverlesen für Piloten, Cabin Crew und mobilitätsorientierte Investoren.
Warum Flying Makler?
Drei Alleinstellungsmerkmale – keine davon findet sich bei Standard-Maklern.
QNG-Siegel
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude ist die Voraussetzung für die KfW-Klimaförderung. Alle unsere Objekte sind QNG-zertifiziert oder befinden sich im Zertifizierungsprozess.
Handverlesen, deutschlandweit
Ich sichte Neubauprojekte in ganz Deutschland und nehme nur QNG-Objekte etablierter Bauträger ins Programm – nach Prüfung von Lage, Bauqualität und Förderfähigkeit. Sie sehen ausschließlich die Auswahl, die ich selbst kaufen würde.
KfW-40 NH Förderung
Käufer QNG-zertifizierter Neubauten können bis zu 150.000 € KfW-Kredit mit attraktiven Konditionen erhalten. Das reduziert die monatliche Belastung spürbar – ideal bei variablem Dienstplan.
Warum sich QNG-Neubau steuerlich lohnt
QNG-zertifizierte Neubauten verbinden zwei Abschreibungen, die sich kombinieren lassen – und eine zinsgünstige KfW-Finanzierung. In den ersten vier Jahren schreiben Sie so rund 10 % pro Jahr ab.
- Degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG): 5 % pro Jahr auf den Gebäudewert.
- Sonder-AfA für effiziente Neubauten (§ 7b EStG): zusätzlich 5 % pro Jahr – in den ersten vier Jahren.
- Zusammen rund 10 % pro Jahr in den ersten vier Jahren absetzbar.
- KfW „Klimafreundlicher Neubau”: bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen pro Wohneinheit.
Beispielrechnung
§ 7b + degressive AfA
- Gebäudeanteil ohne Grundstück
- 400.000 €
- Degressive AfA · Jahr 1 5 %
- 20.000 €
- Sonder-AfA § 7b · Jahr 1 5 %
- 20.000 €
- Abschreibung Jahr 1 gesamt
- 40.000 €
Die hohen Anfangsabschreibungen senken Ihr zu versteuerndes Einkommen deutlich. Zusammen mit dem KfW-Zinsvorteil wird eine vermietete Wohnung in der Anfangsphase oft steuerlich positiv.
Vereinfachtes Beispiel zur Veranschaulichung. Die tatsächliche Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz, der Bemessungsgrundlage (Sonder-AfA § 7b: höchstens 4.000 €/m²) und den jeweiligen Förderbedingungen ab. Dies ist keine Steuerberatung – bitte lassen Sie Ihre individuelle Situation von Ihrem Steuerberater prüfen.
Aktuelle Objekte
Vorselektierte QNG-Neubauprojekte – KfW-40-NH-fähig und flughafennah.
Im Angebot Neubau QNG
Im Angebot Neubau QNG Im Angebot Neubau QNG
Daniel Schebesta
IHK-geprüfter Makler · QNG-Spezialist
Als selbst vielreisender Immobilienmakler verstehe ich die Anforderungen von Piloten und Cabin Crew aus erster Hand: schnelle Entscheidungen, verlässliche Kommunikation auch auf Kurzstrecke und Objekte, die sich ohne physische Anwesenheit reibungslos managen lassen.
Flying Makler ist kein generischer Immobiliendienst, sondern eine Spezialisierung: Ich prüfe QNG-Neubauten in ganz Deutschland und vermittle nur Objekte etablierter Bauträger – nachhaltig, förderfähig und mit echtem Steuervorteil. Diese Vorauswahl treffe ich mit Leidenschaft, damit Sie nur die wirklich guten Projekte sehen.
Das sagen unsere Klienten
„Als Langstrecken-Pilot brauche ich eine Wohnung, die ich remote managen kann. Flying Makler hat genau das verstanden – QNG-Neubau, Verwaltungsservice inklusive, fünf Minuten zum Terminal.”
Kpt. F.W., Lufthansa Cargo, München
„Die KfW-Finanzierung hat unsere monatliche Rate um fast 300 € gesenkt. Daniel hat den gesamten Prozess koordiniert, während ich auf Island-Route war.”
Erste Offizierin M.B., EasyJet, Memmingen
Bereit für Ihren Immobilien-Briefing?
30 Minuten reichen aus – per Video-Call, auch zwischen zwei Flights.