QNG-Neubau – Was steckt dahinter?
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist kein Marketing-Label. Es ist ein staatlich anerkanntes Zertifikat, das den Weg zur maximalen KfW-Förderung freimacht – und Ihre Immobilie langfristig wertstabil hält.
Was ist das QNG-Siegel?
Das QNG-Siegel wurde 2023 vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) eingeführt. Es bescheinigt einem Gebäude, dass es nicht nur energieeffizient, sondern umfassend nachhaltig ist – in den Bereichen:
- Ökologische Qualität – Primärenergiebedarf, CO₂-Fußabdruck, Recyclierbarkeit der Baumaterialien
- Soziale Qualität – Barrierefreiheit, Raumluftqualität, Schallschutz, Tageslicht
- Wirtschaftliche Qualität – Lebenszykluskosten, Drittverwendungsfähigkeit
- Technische Qualität – Energieeffizienz, Gebäudetechnik, Instandhaltungsaufwand
- Prozessqualität – Planung, Ausführungsüberwachung, Dokumentation
Das Siegel wird ausschließlich von akkreditierten Nachhaltigkeitsberatern (NB-Auditor) vergeben und durch anerkannte Zertifizierungssysteme (DGNB, BNK, ÖGNI) geprüft.
KfW-40 NH – Die Förderung
Das KfW-Programm „Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG” (ehemals KfW 297/298) fördert den Erwerb und Neubau von Effizienzhaus-40-Objekten mit dem QNG-Siegel:
| Parameter | Wert |
|---|---|
| Max. Darlehensbetrag (Selbstnutzer) | 150.000 € pro WE |
| Max. Darlehensbetrag (Vermieter) | 150.000 € pro WE |
| Tilgungszuschuss | bis zu 5 % |
| Zinsbindung | 10 oder 20 Jahre wählbar |
| Tilgungsfreie Anlaufzeit | 1–3 Jahre |
Konditionen sind abhängig vom Zinsniveau zum Antragszeitpunkt und können sich ändern. Alle Angaben ohne Gewähr – bitte bei der KfW oder Ihrer Hausbank nachfragen.
Warum QNG wertstabil macht
Nachhaltigkeit ist kein kurzfristiger Trend – sie ist regulatorische Realität. Ab 2027 gelten in der EU verschärfte Anforderungen an den Energieausweis für Mietobjekte. Gebäude mit schlechter Energieklasse werden schwerer vermietbar und wertgemindert.
QNG-Neubauten sind heute schon so gebaut, dass sie diese Anforderungen auf Jahrzehnte hinaus erfüllen. Das schützt Ihren Kaufpreis.
Zertifizierungsprozess im Überblick
- Vorprüfung durch NB-Auditor – Planung und Materialwahl werden dokumentiert
- Baubegleitende Überwachung – Ausführung wird laufend dokumentiert
- Qualitätssicherung Luftdichtheit – Blower-Door-Test nach Fertigstellung
- Abschlussprüfung & Zertifikat – Übergabe an Käufer mit vollständigem Audit-Trail
- KfW-Antrag – läuft parallel; muss vor Kaufvertrag gestellt werden
Was Sie als Käufer erhalten
- Vollständiges QNG-Zertifikat inkl. Audit-Dokumentation
- Energieausweis Klasse A oder A+
- Gebäude-Steckbrief nach GEG 2024
- KfW-Zusagedokument (Förderzusage vor Notar)
- 2 Jahre Handwerkergewährleistung, 5 Jahre Bauträgergewährleistung
Möchten Sie wissen, ob ein bestimmtes Projekt QNG-fähig ist?
Daniel Schebesta berät Sie kostenlos und unverbindlich zu Zertifizierungsstatus und Fördervoraussetzungen.
Häufige Fragen zum QNG-Siegel
Muss ich den KfW-Antrag selbst stellen?
Nein. Der Antrag wird von Ihrem Finanzierungspartner (Hausbank oder Unabhängiger Finanzierungsmakler) im KfW-Portal gestellt. Er muss jedoch vor Abschluss des Kaufvertrags eingereicht sein – das koordinieren wir für Sie.
Was kostet die QNG-Zertifizierung?
Die Kosten für die Zertifizierung trägt der Bauträger und ist im Kaufpreis eingepreist. Als Käufer haben Sie keine gesonderten Zertifizierungskosten – nur die Kosten für den KfW-Antrag, die von der Bank übernommen werden.
Kann ich ein QNG-Objekt auch vermieten und trotzdem fördern lassen?
Ja. Das KfW-Programm „Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG” gilt sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die Förderkonditionen sind identisch.
Gilt QNG auch für Bestandsimmobilien?
Das QNG-Siegel ist primär für Neubauten konzipiert. Für tiefgreifend sanierte Bestandsgebäude gibt es eine Variante (QNG-PLUS), die jedoch deutlich aufwändiger zu zertifizieren ist. Flying Makler vermittelt ausschließlich QNG-Neubauten.